Baubegutachtung im Rhein-Kreis Neuss
Bausachverständiger in Kaarst
Erst ansehen, dann bewerten. Und alles, was wir sehen, bekommen Sie schriftlich.
Ein Kaufobjekt in Büttgen, eine Abnahme in Vorst, ein Riss, der seit dem Frühjahr länger geworden ist: Eine Vermutung bringt Sie nicht weiter, ein Befund schon. KNOP Bauunternehmen sieht sich Ihr Gebäude in Kaarst an, hält jede Feststellung dort fest, wo sie steht, und sagt Ihnen, was daraus folgt.
Aufgehendes Mauerwerk auf der Bodenplatte, aufgenommen auf einer Baustelle des Betriebs.
- Einsatzgebiet Kaarst, Büttgen, Vorst und der Rhein-Kreis Neuss
- Wer kommt Ein Meisterbetrieb, der seit 2008 selbst baut
- Was Sie erhalten Ortstermin, Fotobefund, schriftliche Einordnung
Anlass
Vier Fragen, die wir in Kaarst am häufigsten beantworten
Fast jeder Anruf lässt sich einer dieser vier Fragen zuordnen. Sagen Sie uns, welche es bei Ihnen ist, dann steht der Ortstermin schon vor der Anfahrt richtig.
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01
Ist die Substanz ihr Geld wert?
Sie wollen kaufen, der Notartermin ist gesetzt. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, bevor Sie unterschreiben, und sagen Ihnen, was tragende Teile, Dach und Keller wirklich hergeben.
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02
Kann ich so abnehmen?
Rohbau oder Wohnung sollen übergeben werden. Wir laufen die Bauteile mit Ihnen ab und schreiben auf, was vor Ihrer Unterschrift noch offen ist.
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03
Arbeitet dieser Riss noch?
Über der Tür, an der Gebäudeecke, im Sockel. Wir ordnen das Rissbild ein, statt es zu überstreichen, und sagen Ihnen, ob es zur Ruhe gekommen ist.
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04
Woher kommt die Feuchte?
Keller, Sockel oder Außenwand trocknen nicht ab. Wir gehen dem Wasser nach, bis die Stelle gefunden ist, an der es hereinkommt.
Ihr Anliegen steht nicht dabei? Schildern Sie es kurz in der Anfrage. Wir sagen Ihnen offen, ob wir dafür die Richtigen sind.
Anfrage
Ortstermin in Kaarst anfragen
Zwei Zeilen genügen: worum es geht und wo das Objekt steht. Wir melden uns bei Ihnen, und wenn Ihr Fall bei uns falsch aufgehoben ist, sagen wir Ihnen auch das.
- Es meldet sich jemand persönlich, nicht ein Formularbrief.
- Ihre Angaben gehen an niemanden außerhalb des Betriebs.
- Kein Newsletter, keine Werbung, keine Weitergabe.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Lieber direkt sprechen? Rufen Sie unter 02165 171 666 an.
Ablauf
Vom Anruf bis zur Unterlage
Vier Schritte, immer dieselben. Sie wissen damit vom ersten Telefonat an, was als Nächstes kommt und wann Sie etwas in der Hand halten.
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Schritt 1
Telefonat
In wenigen Minuten klären wir, worum es geht, was Sie brauchen und ob ein Ortstermin für Ihren Fall überhaupt der richtige Schritt ist.
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Schritt 2
Ortstermin
Wir kommen nach Kaarst, gehen die zugänglichen Bauteile durch und fotografieren jede Feststellung genau dort, wo sie sitzt.
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Schritt 3
Einordnung
Wir sortieren die Aufnahmen nach Bauteil, halten fest, was zusammengehört, und trennen sauber die Beobachtung von der Bewertung.
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Schritt 4
Unterlage
Sie erhalten die Aufnahmen mit Beschreibung und Einschätzung, in einer Form, die Sie an Verkäufer, Handwerker oder Ihre Bank weitergeben können.
Wie lange ein Termin dauert, hängt vom Objekt ab. Diese Einschätzung bekommen Sie vorher, nicht hinterher.
Prüfpunkte
Woran wir entlanggehen
Wir schauen aus der Baupraxis heraus, also entlang der Bauteile, die tragen, ableiten und dicht bleiben müssen. Was zugänglich ist, sehen wir an. Was verdeckt bleibt, steht als offener Punkt in Ihrer Unterlage.
- Baugrund und Gründung
- Lage der Bodenplatte, Sockelanschluss, Gelände am Haus und die Sperrung gegen aufsteigende Feuchte.
- Tragende Wände
- Wandaufbau, Öffnungen, Stürze, Auflagerlängen und das Rissbild an den tragenden Teilen.
- Decken und Auflager
- Deckenränder, Auflagerung, Durchbiegung und der Anschluss der Decke an das Mauerwerk.
- Beton und Bewehrung
- Oberflächen, Arbeitsfugen, Betondeckung und alles, was vor dem Guss noch sichtbar ist.
- Wasser am Gebäude
- Grundleitungen, Geländegefälle, Spritzwasserzone, Kellerabgang und die Entwässerung des Daches.
- Fassade und Anschlüsse
- Putz, Verblendung, Fensteranschlüsse, Attika und die Übergänge zu allen aufgehenden Bauteilen.
Aufnahmen
Sechs Blätter aus der eigenen Arbeit
So sieht bei uns ein Blatt aus: das Bild, darunter was zu sehen ist. Alle Aufnahmen stammen von Baustellen des Betriebs und zeigen Bauteile, keine Schadensfälle.
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Blatt 01
Baugrund an der Grube
Zu sehen Anstehende Bodenschichten an der offenen Grubenwand, daneben die Schotterlage für die Gründung.
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Blatt 02
Grundleitung am Wandfuß
Zu sehen Grüne Grundleitung neben der Kellerwand, Abdichtung und Schutzlage bis unter das spätere Gelände geführt.
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Blatt 03
Bewehrung vor dem Guss
Zu sehen Bewehrungslage mit Abstandhaltern über der Trennlage, Anschlusseisen für die aufgehenden Bauteile gestellt.
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Blatt 04
Abdichtung in der Baugrube
Zu sehen Durchgehende Abdichtungsbahn am Grubenboden, Stöße überlappt, Schalungsträger als Randabstellung.
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Blatt 05
Decke im Aufbau
Zu sehen Deckenplatten verlegt, Auflager auf dem Mauerwerk sichtbar, Ränder für den Ortbeton vorbereitet.
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Blatt 06
Fassade hinter dem Gerüst
Zu sehen Gerüstlage vor der Fassade, Wandöffnung ausgespart, die Anschlüsse am Sockel bleiben zugänglich.
Was bei Ihnen zu sehen ist, entscheidet der Ortstermin und nicht dieses Blatt.
Unterlage
Was Sie danach in der Hand halten
Kein Stapel Fotos ohne Zusammenhang, sondern eine Unterlage, mit der Sie weiterarbeiten, nachbessern lassen oder verhandeln können.
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Bild und Ort
Jede Aufnahme mit dem Bauteil, an dem sie entstanden ist.
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Beobachtung
Was zu sehen ist, in einem Satz und ohne Wertung.
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Einordnung
Was daraus folgt und wie dringend es tatsächlich ist.
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Offene Punkte
Was verdeckt geblieben ist und wofür es eine Öffnung bräuchte.
Die Unterlage ist eine Einschätzung aus der Baupraxis. Sie ersetzt kein Gerichtsgutachten und gibt sich auch nicht dafür aus.
Ortstermin anfragenEinsatzgebiet
Kaarst und der Rhein-Kreis Neuss
Kaarst mit Büttgen, Holzbüttgen, Vorst und Driesch, dazu Neuss, Korschenbroich mit Kleinenbroich, Meerbusch und Willich. Kurze Wege heißt: ein Ortstermin scheitert nicht an der Anfahrt.
- Kaarst
- Büttgen
- Holzbüttgen
- Vorst
- Driesch
- Neuss
- Korschenbroich
- Kleinenbroich
- Meerbusch
- Willich
Ihr Objekt steht knapp außerhalb? Fragen Sie trotzdem an, wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir kommen.
Klartext
Was wir machen und was nicht
Damit niemand mit der falschen Erwartung anruft, steht das hier oben und nicht im Kleingedruckten.
Das übernehmen wir
- Zugängliche Bauteile ansehen und jeden Befund fotografisch festhalten.
- Aus der eigenen Bauausführung einordnen, was eine Feststellung für das Bauteil bedeutet.
- Vor Kauf, Abnahme oder Umbau mitgehen und offene Punkte klar benennen.
- Sagen, wenn eine Feststellung eine weitergehende Untersuchung braucht.
Das übernehmen wir nicht
- Kein Gutachten für ein Gericht und keine Beweissicherung in einem Verfahren.
- Keine Aussage über Bauteile, die verdeckt bleiben und nicht geöffnet werden.
- Keine Energieausweise und keine Bewertung des Verkehrswerts.
- Keine Zusage, die wir am Bauteil nicht belegen können.
Fragen
Was vorher meistens gefragt wird
Die Antworten, die wir Ihnen am Telefon genauso geben würden.
Wie schnell kann ein Ortstermin stattfinden?
Das hängt davon ab, was gerade auf den Baustellen läuft. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, dann nennen wir Ihnen einen belastbaren Termin statt einer Hoffnung.
Was kostet die Begutachtung?
Das richtet sich nach Objekt und Umfang. Den Rahmen nennen wir Ihnen, bevor wir losfahren, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Gut ist es. Sie sehen dann selbst, worüber die Unterlage später spricht, und können sofort nachfragen. Zwingend ist es nicht, solange jemand aufschließt.
Sehen Sie auch Wohnungen und Gewerbeobjekte an?
Ja. Wohnhaus, Eigentumswohnung, Halle oder Anbau: entscheidend ist, was zugänglich ist, nicht die Nutzung.
Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Nein. Wir sind ein Meisterbetrieb und beurteilen aus der eigenen Bauausführung heraus. Wenn Ihr Fall einen bestellten Sachverständigen braucht, sagen wir Ihnen das beim ersten Telefonat.
Wie weit fahren Sie?
Kaarst und der Rhein-Kreis Neuss sind unser Einsatzgebiet. Für alles knapp darüber hinaus fragen Sie einfach an.
Nächster Schritt
Erst der Befund, dann die Entscheidung
Ein Anruf reicht, um zu klären, ob ein Ortstermin in Kaarst Ihnen weiterhilft. Hilft er nicht, sagen wir das genauso deutlich.