Ocena budynków w powiecie Rhein-Kreis Neuss
Rzeczoznawca budowlany w Kaarst
Najpierw oglądamy, potem oceniamy. A wszystko, co zobaczymy, dostaje Pan na piśmie.
Dom na sprzedaż w Büttgen, odbiór w Vorst, rysa, która od wiosny stała się dłuższa: przypuszczenie nic nie daje, ustalenie tak. KNOP Bauunternehmen ogląda Państwa budynek w Kaarst, utrwala każdą obserwację dokładnie tam, gdzie się znajduje, i mówi, co z niej wynika.
Mury wznoszone na płycie fundamentowej, zdjęcie z budowy firmy.
- Obszar działania Kaarst, Büttgen, Vorst i Rhein-Kreis Neuss
- Kto przyjeżdża Zakład mistrzowski, który buduje od 2008 roku
- Co Państwo otrzymują Oględziny, dokumentacja zdjęciowa, pisemna ocena
Powód
Cztery pytania, na które w Kaarst odpowiadamy najczęściej
Prawie każdy telefon mieści się w jednym z tych czterech pytań. Proszę powiedzieć, które dotyczy Państwa, a oględziny będą dobrze przygotowane, zanim jeszcze wyjedziemy.
-
01
Czy substancja jest warta tej ceny?
Chcą Państwo kupić, termin u notariusza już wyznaczony. Przechodzimy z Państwem przez obiekt przed podpisem i mówimy, co naprawdę dają elementy nośne, dach i piwnica.
-
02
Czy mogę tak odebrać?
Stan surowy albo mieszkanie mają zostać przekazane. Przechodzimy z Państwem po elementach i spisujemy, co przed podpisem pozostaje otwarte.
-
03
Czy ta rysa jeszcze pracuje?
Nad drzwiami, w narożniku budynku, w cokole. Klasyfikujemy obraz rys, zamiast je zamalować, i mówimy, czy się już uspokoiły.
-
04
Skąd bierze się wilgoć?
Piwnica, cokół albo ściana zewnętrzna nie wysychają. Idziemy śladem wody, aż znajdziemy miejsce, którym się dostaje.
Państwa sprawy tu nie ma? Proszę krótko opisać ją w zapytaniu. Powiemy otwarcie, czy jesteśmy właściwym adresem.
Zapytanie
Zamów oględziny w Kaarst
Wystarczą dwa zdania: o co chodzi i gdzie stoi obiekt. Odezwiemy się, a jeśli Państwa sprawa jest u nas w złych rękach, powiemy to również.
- Odpowiada człowiek, a nie pismo z szablonu.
- Państwa dane nie trafiają do nikogo poza firmą.
- Bez newslettera, bez reklamy, bez przekazywania dalej.
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Wolą Państwo rozmowę? Numer to 02165 171 666.
Przebieg
Od telefonu do dokumentacji
Cztery kroki, zawsze te same. Od pierwszej rozmowy wiedzą Państwo, co będzie dalej i kiedy dostaną coś do ręki.
-
Krok 1
Rozmowa telefoniczna
W kilka minut ustalamy, o co chodzi, czego Państwo potrzebują i czy oględziny są w tej sprawie w ogóle właściwym krokiem.
-
Krok 2
Oględziny
Przyjeżdżamy do Kaarst, przechodzimy przez dostępne elementy i fotografujemy każdą obserwację dokładnie tam, gdzie się znajduje.
-
Krok 3
Uporządkowanie
Sortujemy zdjęcia według elementów, zapisujemy, co się ze sobą łączy, i oddzielamy obserwację od oceny.
-
Krok 4
Dokumentacja
Otrzymują Państwo zdjęcia z opisem i oceną, w formie, którą można przekazać sprzedającemu, wykonawcy albo bankowi.
Ile potrwa termin, zależy od obiektu. Tę ocenę dostają Państwo wcześniej, a nie po fakcie.
Punkty kontrolne
Wzdłuż czego idziemy
Patrzymy z praktyki budowlanej, czyli wzdłuż elementów, które muszą przenosić obciążenia, odprowadzać wodę i pozostawać szczelne. Co jest dostępne, oglądamy. Co pozostaje zakryte, trafia do dokumentacji jako punkt otwarty.
- Podłoże i posadowienie
- Położenie płyty, połączenie z cokołem, teren przy domu i izolacja przeciw wilgoci podciąganej.
- Ściany nośne
- Układ ściany, otwory, nadproża, długości oparcia i obraz rys na elementach nośnych.
- Stropy i oparcia
- Krawędzie stropu, oparcie, ugięcie oraz połączenie stropu z murem.
- Beton i zbrojenie
- Powierzchnie, przerwy robocze, otulina zbrojenia i wszystko, co widać jeszcze przed betonowaniem.
- Woda przy budynku
- Przyłącza kanalizacyjne, spadki terenu, strefa rozbryzgu, zejście do piwnicy i odwodnienie dachu.
- Elewacja i połączenia
- Tynk, licówka, połączenia okien, attyka oraz przejścia do wszystkich elementów wznoszonych.
Zdjęcia
Sześć kart z własnej pracy
Tak wygląda u nas karta: zdjęcie, a pod nim to, co na nim widać. Wszystkie zdjęcia pochodzą z budów firmy i pokazują elementy, a nie przypadki szkód.
-
Karta 01
Podłoże przy wykopie
Co widać Rodzime warstwy gruntu na otwartej ścianie wykopu, obok warstwa tłucznia przygotowana pod posadowienie.
-
Karta 02
Przyłącze przy stopie ściany
Co widać Zielone przyłącze obok ściany piwnicy, izolacja i warstwa ochronna poprowadzone poniżej przyszłego terenu.
-
Karta 03
Zbrojenie przed betonowaniem
Co widać Zbrojenie ułożone na dystansach nad warstwą rozdzielającą, pręty startowe dla elementów wznoszonych.
-
Karta 04
Izolacja w wykopie
Co widać Ciągła papa izolacyjna na dnie wykopu, zakłady na styk, dźwigary szalunkowe jako obramowanie.
-
Karta 05
Strop w budowie
Co widać Płyty stropowe ułożone, widoczne oparcie na murze, krawędzie przygotowane pod beton uzupełniający.
-
Karta 06
Elewacja za rusztowaniem
Co widać Pomost rusztowania przed elewacją, otwór w ścianie pozostawiony, połączenia przy cokole dostępne.
To, co widać u Państwa, rozstrzygają oględziny, a nie ta karta.
Dokumentacja
Co dostają Państwo do ręki
Nie stos zdjęć bez związku, lecz dokumentacja, z którą można pracować, zlecić poprawki albo negocjować.
-
Zdjęcie i miejsce
Każde ujęcie wraz z elementem, przy którym powstało.
-
Obserwacja
Co widać, w jednym zdaniu i bez oceny.
-
Ocena
Co z tego wynika i jak pilne to naprawdę jest.
-
Punkty otwarte
Co pozostało zakryte i do czego potrzebne byłoby odkrycie.
Dokumentacja jest oceną z praktyki budowlanej. Nie zastępuje opinii biegłego sądowego i za taką się nie podaje.
Zamów oględzinyObszar działania
Kaarst i Rhein-Kreis Neuss
Kaarst z Büttgen, Holzbüttgen, Vorst i Driesch, do tego Neuss, Korschenbroich z Kleinenbroich, Meerbusch i Willich. Krótkie odległości oznaczają, że oględziny nie rozbiją się o dojazd.
- Kaarst
- Büttgen
- Holzbüttgen
- Vorst
- Driesch
- Neuss
- Korschenbroich
- Kleinenbroich
- Meerbusch
- Willich
Obiekt stoi tuż poza tym obszarem? Proszę mimo to zapytać, powiemy uczciwie, czy przyjedziemy.
Jasno
Co robimy, a czego nie
Żeby nikt nie dzwonił z fałszywym oczekiwaniem, stoi to tutaj, a nie drobnym drukiem.
To robimy
- Oglądamy dostępne elementy i utrwalamy każde ustalenie na zdjęciu.
- Z własnego wykonawstwa oceniamy, co obserwacja oznacza dla elementu.
- Idziemy z Państwem przy zakupie, odbiorze lub przebudowie i nazywamy punkty otwarte.
- Mówimy, kiedy ustalenie wymaga badania dalej idącego niż nasze.
Tego nie robimy
- Żadnej opinii dla sądu i żadnego zabezpieczenia dowodów w postępowaniu.
- Żadnych twierdzeń o elementach, które pozostają zakryte i nie zostaną odkryte.
- Żadnych świadectw energetycznych i żadnej wyceny wartości rynkowej.
- Żadnej obietnicy, której nie potrafimy wykazać przy elemencie.
Pytania
O co pytają Państwo najczęściej
Odpowiedzi, których udzielilibyśmy również przez telefon.
Jak szybko mogą odbyć się oględziny?
To zależy od tego, co akurat dzieje się na budowach. Proszę zadzwonić lub napisać, a podamy termin, którego dotrzymamy, zamiast obietnicy.
Ile kosztuje ocena?
To wynika z obiektu i zakresu. Ramy podajemy, zanim wyjedziemy, żeby mogli Państwo spokojnie zdecydować.
Czy muszę być obecny?
Dobrze, gdy Państwo są. Widzą wtedy sami, o czym mówi później dokumentacja, i mogą od razu dopytać. Konieczne to nie jest, o ile ktoś otworzy.
Czy oglądają Państwo także mieszkania i obiekty komercyjne?
Tak. Dom, mieszkanie, hala czy dobudówka: liczy się to, co jest dostępne, a nie sposób użytkowania.
Czy są Państwo biegłym powołanym i zaprzysiężonym?
Nie. Jesteśmy zakładem mistrzowskim i oceniamy z własnego wykonawstwa. Jeśli sprawa wymaga biegłego powołanego, powiemy to przy pierwszej rozmowie.
Jak daleko Państwo dojeżdżają?
Kaarst i Rhein-Kreis Neuss to nasz obszar. O wszystko tuż poza nim proszę po prostu zapytać.
Następny krok
Najpierw ustalenie, potem decyzja
Jeden telefon wystarczy, by wyjaśnić, czy oględziny w Kaarst Państwu pomogą. Jeśli nie pomogą, powiemy to równie wyraźnie.